Město Chrastava pověřilo svým usnesením ze dne
15. 12. 2003 své zástupce v MBD, aby usilovali o umožnění
převodu bytů členů družstva do osobního vlastnictví. Zde
uveřejněný návrh města na aktualizované znění stanov,
které převod bytů členům MBD do
osobního vlastnictví umožní byl schválen na členské
schůzi dne 25.2.2004.
Městské bytové družstvo Chrastava
Revoluční 365, 463 31 Chrastava, IČ 25419145, zapsané
v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ústí
n. L., oddíl Dr, vložka č. 524
STANOVY
DRUŽSTVA
Část I.
Základní ustanovení
Čl. 1
Obchodní firma, sídlo a činnost družstva
1. Obchodní firma: Městské bytové družstvo Chrastava
2. Sídlem družstva je: 463 31 Chrastava, Frýdlantská 57
3. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob,
jehož hlavním posláním je opatřovat si společnou činností
a společnými prostředky byty, hospodařit s nimi, a tak se
podílet na uspokojování bytových potřeb a tím na obecném
zájmu.
Čl. 2
Právní postavení
Družstvo je společenstvím ve smyslu § 221 Obchodního
zákoníku. Je právnickou osobou a zapisuje se do obchodního
rejstříku.
Družstvo za porušení svých závazků odpovídá celým svým
majetkem.
Čl. 3
Předmět podnikání (činnosti)
Předmětem podnikání družstva je:
a) správa a údržba
nemovitostí
b) zprostředkování
služeb v oblasti stavebnictví
c) inženýrská činnost
v investiční výstavbě
Předmětem další činnosti družstva je:
- pronájem bytů a nebytových prostor svým členům i jiným
subjektům
Část II.
Členství v družstvu
Čl. 4
Vznik členství v družstvu
- Členy družstva mohou být osoby fyzické i osoby
právnické.
Členy družstva mohou být pouze fyzické osoby s
trvalým bydlištěm na území České republiky nebo
právnické osoby se sídlem na území České
republiky, kromě výjimek určených v těchto
stanovách.
- Členství v družstvu vzniká:
a) při založení družstva za
podmínky, že uchazeč o členství:
- nejpozději v den konání ustavující schůze
družstva podal písemnou přihlášku,
- zaplatil základní členský vklad nejpozději do
patnácti dnů ode dne konání ustavující schůze,
- zavázal se na ustavující schůzi ke splacení
dalšího členského vkladu a k plnění dalších
povinností člena družstva určených zákonem, těmito
stanovami a usneseními členských schůzí
b) za trvání družstva:
- přijetím za člena na základě písemné členské
přihlášky a zaplacením základního členského
vkladu na výzvu představenstva; o přijetí rozhoduje
představenstvo družstva,
- převodem členství; členem se stává osoba, na niž
přešla členská práva a povinnosti na základě
dohody mezi členem družstva a touto osobou jako třetí
osobou, jestliže tato osoba splní obecné podmínky pro
přijetí za člena družstva stanovené zákonem a
těmito stanovami, případně podmínky stanovené
družstvem pro konkrétní případ,
- děděním,
- přechodem členství v důsledku sloučení, splynutí
nebo rozdělení družstev,
- jiným způsobem stanoveným zákonem.
- Nezletilá fyzická osoba a osoba, která nesplňuje
podmínku dle odst. 1., se může stát členem družstva
pouze z důvodu dědění členského podílu.
- Družstvo může odmítnout přijetí za člena
družstva. Osoba, která podala přihlášku, se proti
rozhodnutí představenstva o nepřijetí za člena
družstva může odvolat k členské schůzi.
Rozhodnutí členské schůze je konečné.
- Při založení družstva vzniká členství dnem vzniku
družstva, za trvání družstva vzniká členství v
družstvu přijetím za člena na základě písemné
členské přihlášky a zaplacením základního
členského vkladu.
Při převodu členství přecházejí členská práva a
povinnosti spojené s členstvím na nabyvatele ve vztahu
k družstvu předložením smlouvy o převodu členství
družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným ve smlouvě.
Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu
členství nastávají, jakmile družstvo obdrží
písemné oznámení dosavadního člena o převodu
členství a písemný souhlas nabyvatele členství.
- Přihláška do družstva musí obsahovat:
- označení, že jde o přihlášku do družstva,
- označení osoby přihlášeného (v případě
fyzické osoby její jméno, příjmení, datum
narození, rodné číslo, bydliště, u právnické
osoby její obchodní jméno, sídlo, IČO),
- místo a datum podpisu přihlášky,
- podpis přihlašovatele.
Čl. 5
Převod členství
- Převod členství v družstvu se děje na základě
písemné dohody, která musí obsahovat:
- označení smluvních stran (v případě fyzické
osoby její jméno, příjmení, datum narození, rodné
číslo, bydliště, u právnické osoby její obchodní
jméno, sídlo, IČO)
- den převodu členství
- formu a způsob vzájemného majetkového
vypořádání s tím, že nabyvatel členských práv a
povinností v družstvu přejímá pohledávky i závazky
převodce vůči družstvu
- prohlášení nabyvatele, že byl seznámen se
stanovami družstva, usneseními členských schůzí,
jakož i dalšími vnitřními předpisy družstva, a že
se jimi bude řídit.
- Převod členství v družstvu nepodléhá souhlasu
orgánů družstva.
- Nabyvatel členství je povinen uhradit družstvu
poplatek související s převodem členství ve výši
základního členského vkladu do 10 dnů od nabytí
členství.
Čl. 6
Společné členství manželů
- Stane-li se jeden z manželů za trvání manželství
členem družstva, vzniká společné členství v
družstvu oběma, pokud mezi sebou v této věci nemají
prokazatelným způsobem omezen rozsah společného
jmění manželů.
- Manželé vystupují v družstvu společně a
nerozdílně s právem jednoho hlasu, na každých
celých 1000,-- Kč splacených členských vkladů.
- Rozvodem manželství společné členství manželů v
družstvu zaniká. Členství zůstává tomu z
manželů, kterému zůstane právo byt užívat na
základě zákona nebo v souladu s uzavřenou dohodou o
vypořádání společného jmění manželů nebo tomu,
kterému byl určen byt pravomocným rozhodnutím soudu.
Čl. 7
Zánik členství v družstvu
- Členství v družstvu zaniká:
a) písemnou
dohodou
b) vystoupením
člena z družstva
c) úmrtím člena
družstva
d) vstupem člena
družstva do likvidace nebo prohlášením konkurzu,
zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu nebo pro
nedostatek majetku člena, pravomocným nařízením
výkonu rozhodnutí postižením členských práv a
povinností, vydáním exekučního příkazu
k postižení členských práv a povinností po
právní moci usnesení o nařízení exekuce nebo jeho
zánikem
e) vyloučením
člena z družstva
f) převodem
členství v družstvu dle čl. 5 těchto stanov
g) zánikem
družstva.
- Písemnou dohodou mezi členem a družstvem zaniká
členství dnem uvedeným v dohodě. Dohoda musí mít
písemnou formu a formu majetkového vypořádání mezi
členem a družstvem a musí obsahovat důvody ukončení
členství, požádá-li o to člen družstva.
- Vystoupit z družstva lze na základě písemného
oznámení doručeného družstvu do vlastních rukou.
Vystoupením zaniká členství v družstvu po uplynutí
šesti měsíců ode dne doručení.
- Členství fyzické osoby v družstvu zaniká úmrtím
člena družstva. Členství právnické osoby zaniká
jejím vstupem do likvidace nebo prohlášením konkurzu,
popřípadě jejím zánikem.
- Rozhodnutím představenstva může být vyloučen člen,
který:
a) závažným
způsobem nebo opětovně porušuje své členské
povinnosti určené zákonem, stanovami a rozhodnutími
členských schůzí
b) užívá
družstevní majetek tak, že družstvu vzniká škoda
nebo trpí, aby se majetku družstva takto užívalo
c) hrubým
způsobem porušuje dobré mravy ve vztahu k ostatním
členů družstva
d) byl pravomocně
odsouzen za úmyslný trestný čin proti družstvu nebo
členu družstva
e) ani po
písemné výzvě doručené do vlastních rukou
nezaplatil další členský vklad stanovený členskou
schůzí, jenž představuje majetkový podíl na majetku
družstva a k jehož úhradě se zavázal
f) dluží
družstvu úhradu za užívání bytu za dobu v souhrnu
delší než tři měsíce nebo se po stejnou dobu
nepodílí na finančním hospodaření družstva v
rozsahu svých členských podílů.
O vyloučení podle bodu a) tohoto článku lze rozhodnout
pouze tehdy, jestliže představenstvo družstva vyzvalo člena
družstva písemnou výstrahou doručovanou do vlastních rukou k
tomu, aby zanechal svého jednání a člen družstva ve lhůtě
určené ve výstraze jejím požadavkům nevyhověl.
Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členovi
doručeno do vlastních rukou a musí v něm být uveden důvod
vyloučení, který nelze dodatečně měnit.
Členství zaniká dnem, kdy marně uplynula lhůta pro
odvolání.
Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím o vyloučení, může do 3
měsíců od doručení písemného rozhodnutí podat odvolání
k členské schůzi družstva. Není-li právo na odvolání
uplatněno do 3 měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo
mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká.
Odvolání má odkladný účinek.
Nesouhlasí-li člen družstva ani s rozhodnutím členské
schůze o vyloučení, může podat návrh k soudu, aby
prohlásil rozhodnutí členské schůze za neplatné.
Část III.
Majetkové vztahy
Čl. 8
Základní členský vklad
- Zapisovaný základní kapitál družstva činí 50
000,-- Kč
- (slovy: Padesáttisíckorunčeských)
- Základní členský vklad činí 1 000,-- Kč
(slovy: Jedentisíckorunčeských)
Čl. 9
Další členský vklad a další majetková účast
- Člen družstva se může zavázat k dalšímu
členskému vkladu a k jeho splacení ve lhůtě určené
družstvem.
Další členský vklad zpravidla odpovídá podílu na
ceně domu a pozemku, ve kterém člen družstva užívá
nebo má užívat konkrétní byt. Výši a způsob
splacení dalšího členského vkladu stanoví družstvo
pro každého člena družstva podle kritérií
přijatých družstvem. Člen družstva se může na
základě dohody s družstvem zavázat k úhradě více
než jednoho členského vkladu. Tento další členský
vklad (vklady) je člen družstva povinen splatit ve
lhůtě určené družstvem.
- Zakládající člen družstva - Město Chrastava, se
zavazuje vložit do jednoho roku od zápisu družstva do
obchodního rejstříku další vklad, a to nepeněžitý
v podobě nemovitostí (obytných domů a pozemků) a
zakládající členové se dohodli, že tento
nepeněžitý vklad bude oceněn způsobem dle přílohy
č. 1, která je nedílnou součástí těchto stanov.
Do vlastnictví družstva budou převedeny Městem
Chrastava jako další členský vklad i nemovitosti
(byty, obytné domy), které byly nebo budou vystavěny
za pomoci státní dotace, za podmínky souhlasu
poskytovatele dotace.
U těchto bytů má zakládající člen družstva,
Město Chrastava, zajištěn pomocí těchto stanov po
dobu 20-ti let od kolaudace nemovitosti (stavby)
rozhodující vliv v těchto oblastech:
a) podmínky
uzavírání nájemních smluv s uživateli
družstevních bytů a stanovování výše nájemného
b) změna využití nemovitostí (bytů)
c) převod vlastnictví a zřízení
zástavního práva k nemovitostem (domy a byty).
- Nepeněžité vklady se za trvání družstva ocení
způsobem stanoveným členskou schůzí.
- Další majetková účast členů na podnikání
družstva:
Členové družstva se mohou zavázat k další
majetkové účasti na podnikání družstva na základě
písemné dohody s družstvem a další majetková
účast člena v družstvu se zahrne do vypořádacího
podílu. .
Čl. 10
Majetkové vypořádání
- Vypořádací podíl:
a)
Zánikem členství za trvání družstva vzniká
dosavadnímu členu družstva, jeho dědicům nebo
právním nástupcům právo na výplatu zůstatkové
hodnoty členského podílu (vypořádací podíl)
b) Vypořádací
podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu
dosavadního člena k souhrnu splacených členských
vkladů všech členů.
c) Pro určení
vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního
kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok,
v němž členství zaniklo. Při určování výše
vypořádacího podílu se přihlíží ke vkladům
členů s kratším než ročním členstvím a
nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v Nedělitelném
fondu,ve Fondu stability družstva a v dalších fondech
na základě rozhodnutí členské schůze.
d) Vypořádací podíl se
uhrazuje v penězích. Nárok na vypořádací podíl je
splatný uplynutím tří měsíců od schválení
účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo.
e) Výplata
vypořádacího podílu je vázána na uvolnění
družstevního bytu.
- Převod členství podle čl. 5 stanov se řídí §
229 a § 230 ObchZ, neřídí se § 233 ObchZ, proto
nevzniká převodci v důsledku převodu členských
práv a povinností spojených s členstvím vůči
družstvu nárok na vypořádací podíl.
- Převod bytů do osobního vlastnictví:
Družstvo umožňuje svým členům - fyzickým osobám,
kteří jsou nájemci bytu a kteří získali členství
na základě převodu členství, např. "Smlouvy o
převodu části družstevního podílu od Města
Chrastava"
a) čl. 5 stanov jeho
bezplatný převod do osobního vlastnictví v souladu s
§ 23, odst. (1) zák. č.. 72/1994 Sb., zákona o
vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů,
dále jen ZVB, ne však § 24 odst. 1 až 5 ZVB. Z toho
důvodu se vypořádací podíl nestanovuje v souladu s
§ 24 odst. (10) ZVB dle § 233 ObchZ.
b) Součástí smlouvy o
převodu bytů do osobního vlastnictví musí být
zejména náležitosti uvedené v § 24 odst. (7) ObchZ a
dohoda v souladu s § 25 odst. (1) ObchZ, že
vypořádávací podíl při současném či následném
vystoupení z družstva činí 1 tis. Kč a vyplácí se
do 31. března roku následujícího po roce ve kterém
členství zaniklo..
c) Nabyvatel je povinen
uhradit družstvu manipulační poplatek ve výši 6 tis.
Kč určený na úhradu administrativních nákladů
včetně poplatku za zápis na katastr nemovitostí a
úřední odhad před provedením těchto
administrativních úkonů.
Čl. 11
Nedělitelný fond
- Družstvo zřizuje při svém vzniku Nedělitelný fond
ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu a
každoročně jej doplňuje o 10% ročního čistého
zisku do doby, dokud výše Nedělitelného fondu
nedosáhne poloviny zapisovaného základního kapitálu
družstva.
- Na základě rozhodnutí představenstva nebo členské
schůze je Nedělitelný fond možno doplňovat nad
výši uvedenou v čl.11 odst.1.
- Nedělitelného fondu lze použít jen na úhradu ztrát
družstva. Nedělitelný fond se nesmí použít za
trvání družstva k rozdělení mezi členy.
- O použití Nedělitelného fondu rozhoduje členská
schůze družstva.
Čl. 12
Fond stability družstva
- Družstvo zřizuje Fond stability družstva jako další
zajišťovací fond.
- Fond stability družstva je tvořen ve výši 50% všech
členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali
členové družstva, s výjimkou vkladů na zapisovaný
základní kapitál a vkladů ve prospěch ostatních
fondů družstva. Fond stability je družstvem
doplňován bez rozhodnutí orgánů družstva.
- Na základě rozhodnutí představenstva nebo členské
schůze je Fond stability družstva možno doplňovat nad
výši uvedenou v čl.12 odst.2.
- Fond stability družstva nelze rozdělit mezi členy
družstva po dobu trvání družstva.
- Fondu stability družstva lze použít na úhradu ztrát
družstva a k dalším účelům stanoveným členskou
schůzí. O použití Fondu stability rozhoduje členská
schůze.
Část IV.
Členská práva a povinnosti
Čl. 13
Člen má právo zejména:
- Podílet se na řízení a kontrole činnosti družstva
přímo a prostřednictvím volených orgánů.
- Volit a být volen do orgánů družstva, má-li
plnou způsobilost k právním úkonům.
- Předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva,
vznášet připomínky a být průběžně informován o
činnosti družstva.
- Podílet se na výhodách, které družstvo poskytuje
členům podle stanov a závazných právních
předpisů.
- Uzavřít s družstvem nájemní smlouvu ke konkrétně
určenému bytu, splatí-li nebo zaváže-li se splatit
další členský vklad na tento byt vázaný ve výši
stanovené družstvem, nejde-li o byt s platným
nájemním vztahem třetí osoby.
- Odstoupit od zařazení na bytovou výstavbu a
v souvislosti s tím vystoupit z družstva.
Čl. 14
Člen je povinen zejména
- Platit řádně a včas za užívání bytu a za služby
poskytované v souvislosti s užíváním bytu, jakož i
zálohy na ně a nedoplatky z vyúčtování.
- Dodržovat obecně závazné předpisy týkající se
občanského soužití a veřejného pořádku v domě a
jeho okolí, dále domovní řád, stanovy družstva,
provozní řád domu, řídit se usneseními členských
schůzí a rozhodnutími ostatních orgánů družstva.
- Oznamovat neprodleně, nejdéle do 15-ti dnů změny
týkající se člena družstva a příslušníků jeho
domácnosti, důležité pro vedení evidence členů a
majetku družstva a kalkulaci poplatků za služby
spojené s užíváním bytů a nebytových prostor.
- Umožnit pověřeným zástupcům družstva zjištění
technického stavu bytu.
- V případě své nepřítomnosti delší než tři
měsíce sdělit družstvu svoji kontaktní adresu.
- Řádně a včas splatit svůj další členský vklad
určený členskou schůzí.
- Užívat družstevního majetku s péčí řádného
hospodáře, včas upozorňovat na závady objevující
se při jeho užívání, chránit družstevní majetek.
- Nájemce (uživatel bytu) – člen družstva – je
povinen hradit provádění drobných oprav v bytě
souvisejících s jeho užíváním a náklady spojené
s běžnou údržbou bytu. Pojem drobných oprav a
nákladů spojených s běžnou údržbou bytu upravuje
nařízení vlády č.258/1995 Sb., v platném znění.
Člen družstva ručí za své závazky vůči družstvu
svým členským podílem. Toto ustanovení nevylučuje
právo družstva uspokojit své pohledávky za členem
družstva jiným způsobem.
Čl. 15
Převod práv a povinností spojených s členstvím
Převod práv a povinností spojených s členstvím
v družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů
družstva.
Čl. 16
Práva a povinnosti spojené s bytovými a nebytovými prostory v
majetku družstva
Vztah družstva k nájemcům, kteří nejsou členy
družstva:
- Vztah družstva k nájemcům, kteří nejsou členy
družstva se zakotvuje v nájemní smlouvě, jež se
uzavírá mezi družstvem a nájemcem.
- Dohoda o výměně bytu mezi nájemci, kteří nejsou
členy družstva, podléhá souhlasu družstva.
- Nájemce, který není členem družstva , bydlící v
domě družstva, nemá dispoziční právo k užívanému
bytu, nemůže byt pronajmout (uzavřít smlouvu o
podnájmu), leda s výslovným souhlasem družstva.
Část V.
Orgány družstva
Čl. 17
Družstvo spravuje své záležitosti za účasti členů
prostřednictvím:
1. členské schůze
2. představenstva
3. kontrolní komise
4. dalších orgánů zvolených členskou schůzí
Čl. 18
Členská schůze
- Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze.
- Členská schůze se schází nejméně 1x ročně. Je
svolávána písemně oznámením všem členům
družstva alespoň 14 dnů před datem konání členské
schůze.
- Členská schůze je usnášeníschopná, je-li
přítomna nadpoloviční většina členů. Pro platnost
usnesení členské schůze je nutný souhlas většiny
hlasů přítomných členů.
- Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá
představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se
konala do 3 týdnů ode dne, kdy se měla konat členská
schůze původně svolaná. Náhradní členská schůze
musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným
pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána
nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána
původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů
před konáním náhradní členské schůze. Náhradní
členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na
ustanovení těchto stanov.
- Členská schůze musí být svolána, jestliže o to
písemně požádá alespoň jedna třetina všech
členů družstva, kontrolní komise nebo členové s
nadpoloviční většinou hlasů potřebných pro
příslušné rozhodnutí.
Před zahájením členské schůze musí být znám
počet hlasů přítomných členů.
- Počet hlasů člena družstva závisí na výši
majetkové účasti člena v družstvu (splaceného
členského vkladu) s tím, že na každých splacených
celých 1000,-- Kč připadá 1 hlas.
Manželé mají společné členství v družstvu a 1
hlas na každých splacených celých 1000,-- Kč.
- V případě hlasování o věcech uvedených v čl.18
odst.10 písm.a), f) a j) stanov má každý člen pouze
jeden hlas.
- K platnosti usnesení (rozhodnutí) o věcech uvedených
v čl.18 odst.10 písm.f), g), h), k), o) a p)
je třeba nadpoloviční většiny všech hlasů členů
družstva.
- K platnosti usnesení (rozhodnutí) o věcech uvedených
v čl.18 odst.10 písm.a), f), i), j) a l) stanov se
vyžaduje souhlas všech hlasů Města Chrastava jako
zakládajícího člena družstva.
- Do působnosti členské schůze patří:
a) schvalovat a měnit stanovy
b) volit a odvolávat členy
představenstva a kontrolní komise
c) rozhodovat o základních otázkách
koncepce rozvoje družstva
d) schvalovat řádnou účetní
závěrku a výroční zprávu o hospodaření družstva
e) rozhodovat o způsobu použití zisku
a úhrady případné ztráty družstva
f) rozhodovat o splynutí, sloučení,
rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně
právní formy
g) rozhodovat o zvýšení nebo
snížení zapisovaného základního kapitálu
h) rozhodovat o způsobu ocenění
nepeněžitých vkladů za trvání družstva
i) rozhodovat o použití
Nedělitelného fondu a Fondu stability družstva
j) rozhodovat o prodeji nebo nájmu
podniku a o jiných významných majetkových
dispozicích
k) rozhodovat o prodeji nebo jiných
majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých
jsou byty, nebo s byty; takové rozhodnutí může
členská schůze přijmout jen po předchozím
písemném souhlasu většiny členů bytového
družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které
se rozhodování týká
l) rozhodovat o stanovení výše
nájemného, změně využití, změně vlastníka
(převod vlastnických práv) a zřízení zástavního
práva u domů a bytů, které byly vystavěny nebo
pořízeny za pomoci finanční dotace státu nebo
státního fondu, a to po dobu 20ti let od jejich
vystavění nebo pořízení (kolaudace)
m) stanovení finanční odměny za
vykonávání volených funkcí
n) rozhodovat o vytvoření dalších
fondů družstva včetně zásad pro jejich použití
o) rozhodovat o subjektu,
který bude pro družstvo smluvně zajišťovat převody
družstevních bytů do vlastnictví členů družstva
v případě rozhodnutí členské schůze o těchto
převodech dle písm. k) odst. 10. čl. 18 stanov, jakož
i o podmínkách smlouvy s takto vybraným subjektem a o
zmocnění pro představenstvo družstva k uzavření
této smlouvy, o výši nákladů spojených s převody
družstevních bytů hrazených členy družstva
nabývajícími byty do vlastnictví
p) o přijetí právnické
osoby za člena družstva v případě, kdy by
v souvislosti s převody družstevních bytů do
vlastnictví členů družstva a v návaznosti na zánik
jejich členství mohlo dojít k poklesu počtu členů
družstva (fyzických osob) pod minimální počet
stanovený § 221 odst. 4
obchodního zákoníku. V takovémto případě může
navýšit členská schůze počet právnických osob i
na vyšší počet než stanovuje obchodní zákoník
jako počet minimální. Tímto ustanovení není
dotčeno právo představenstva uvedené v čl. 4 odst.
b) stanov na přijetí nového člena družstva.
Čl. 19
Představenstvo
- Představenstvo družstva je statutárním orgánem
družstva a má tři členy, volí se na období 3 let.
- Představenstvo plní usnesení členské schůze a
odpovídá jí za svou činnost.
- Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o
všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem
nebo stanovami vyhrazeny členské schůzi, řediteli
družstva nebo jinému orgánu družstva.
- Představenstvo volí ze svých členů předsedu
představenstva.
Představenstvo jmenuje a odvolává ředitele družstva.
- Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně
však jednou za tři měsíce. Svolává a řídí je
předseda nebo pověřený člen představenstva.
- Předseda představenstva a v případě jeho
nepřítomnosti pověřený člen představenstva
zastupuje družstvo vůči jiným právním subjektům a
má podpisové právo ve věcech souvisejících s
hospodářskou a finanční činností družstva a je
zmocněn k veškerým jednáním, týkajícím se
družstva.
- Je-li pro úkon, který činí představenstvo,
předepsána písemná forma, je třeba, aby ke jménu
družstva připojili své podpisy alespoň dva členové
představenstva.
- Při hlasování v představenstvu má každý člen
představenstva jeden hlas.
K přijetí rozhodnutí je třeba, aby pro něj
hlasovali alespoň dva členové představenstva.
Čl. 20
Kontrolní komise
- Kontrolní komise má tři členy, volí se na období 3
let.
Komise se schází nejméně jednou za tři měsíce.
- Komise volí ze svého středu předsedu kontrolní
komise.
- Komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost
družstva a projednává stížnosti jeho členů.
Povinně se komise vyjadřuje k řádné účetní
závěrce, návrhu na rozdělení zisku nebo na úhradu
ztráty družstva a přezkoumává zprávu o vztazích
mezi propojenými osobami, je-li zpracována.
- Komise odpovídá ze své činnosti pouze členské
schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech
družstva.
- Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně
však jednou za tři měsíce. Svolává a řídí ji
předseda nebo pověřený člen kontrolní komise.
Čl. 21
Společná ustanovení o orgánech družstva
- Do orgánů družstva mohou být voleni členové
družstva starší 18 let a zástupci právnických osob,
které jsou členy družstva.
- Členové volených orgánů setrvávají ve svých
funkcích po skončení funkčního období do okamžiku
zvolení nových orgánů.
- O každém jednání orgánů musí být pořízen
zápis, který podepisuje ten, kdo jednání řídil a
ten, kdo zápis sepsal. Přílohu zápisu tvoří listina
přítomných.
- Funkční období členů orgánů družstva je
tříleté.
- Členové orgánů mohou být voleni opětovně.
- Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise
jsou neslučitelné
Čl. 22
Odměny volených členů
Za vykonávání volených funkcí stanovuje členská schůze
finanční odměnu.
Část VI.
Hospodaření a činnost družstva
Čl. 23
- Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti
samostatně a na svůj účet.
- Své potřeby a náklady hradí družstvo z prostředků,
vytvářených ze získaných příjmů z nájemného za
užívání bytů a nebytových prostor a z ostatní
své činnosti, popřípadě z příspěvků členů
družstva dle rozhodnutí členské schůze.
- Družstvo vytváří tyto fondy:
a) Nedělitelný fond podle čl. 11
těchto stanov
b) Fond stability družstva podle čl.
12 těchto stanov
c) další fondy podle rozhodnutí
členské schůze.
- Tvorba a použití fondů se řídí obecně závaznými
právními předpisy, stanovami a zásadami schválenými
členskou schůzí.
- Úhrada za užívání bytů, nebytových a společných
prostor a za služby spojené s užíváním těchto
prostor bude obsažena v nájemní nebo jiné smlouvě,
kterou družstvo uzavře s každým členem družstva a
uživatelem bytu nebo nebytového prostoru, který není
členem družstva.
- Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní
závěrku, spolu s ní navrhne představenstvo členské
schůzi i způsob užití a rozdělení zisku, popř.
způsob úhrady ztrát.
- Představenstvo zabezpečí vypracování výroční
zprávy o hospodaření družstva podle platných
předpisů; výroční zprávu předkládá
představenstvo spolu s řádnou účetní závěrkou
k projednání členské schůzi.
Čl. 24
Ředitel
Běžnou činnost družstva organizuje a řídí ředitel
jmenovaný a odvolávaný představenstvem.
Čl. 25
Zákaz konkurence
Prokuristé a ředitel nesmějí být členy statutárních a
dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem
činnosti.
Část VII.
Zrušení a likvidace družstva
Čl. 26
Veškeré právní náležitosti, spojené se zrušením a
likvidací družstva se řídí ustanoveními obchodního
zákoníku.
Čl. 27
Usnese-li se členská schůze o sloučení, splynutí či
rozdělení družstva, řídí se postup k vypořádání majetku
platnými ustanoveními obchodního zákoníku.
Část VIII.
Společná ustanovení
Čl. 28
- Rozhodnutí nebo oznámení orgánů družstva
dotýkající se jednotlivých členů družstva nebo
jednotlivých orgánů družstva se oznamují těmto
členům nebo orgánům.
- Lhůta k podání odvolání činí patnáct dnů a
počíná běžet dnem následujícím po doručení
rozhodnutí.
- Za včas podané se považuje i odvolání, které bylo
podáno po uplynutí stanovené lhůty, nejpozději však
do tří měsíců od doručení rozhodnutí, jestliže
se člen řídil nesprávným poučením orgánu
družstva o odvolání nebo jestliže poučení o
odvolání nebylo dáno.
- O odvolání proti rozhodnutí představenstva rozhoduje
členská schůze, jejíž rozhodnutí je konečné,
pokud stanovy neurčují jinak.
- O odvolání proti rozhodnutí předsedy představenstva
rozhoduje představenstvo, jehož rozhodnutí je
konečné.
- Představenstvo popř. jeho předseda může rozhodnout o
odvolání sám, jestliže odvolání v plném rozsahu
vyhoví.
Čl. 29
Podněty, žádosti a stížnosti členů
O podnětech členů k rozhodnutím a činnosti orgánů
družstva, stížnostech a žádostech členů rozhodují orgány
družstva nejdéle do 30ti dnů od jejich podání, v
odůvodněných případech může tato lhůta činit 60 dnů,
není-li stanoveno jinak. O jejich vyřízení informuje
příslušný orgán družstva člena doporučeným dopisem.
Čl. 30
Doručování písemností
- Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla
poštou a to na adresu přiděleného družstevního bytu
nebo jiným vhodným způsobem, např. vyvěšením ve
vchodech.
- Doručení písemností doporučeným dopisem nebo do
vlastních rukou je nutné pouze v případech určených
těmito stanovami.
- Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným
dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí
nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé
adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je
splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena členem
orgánu družstva, zaměstnancem družstva nebo osobou
pověřenou a člen její převzetí písemně potvrdí.
- Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních
rukou je splněna:
a) při doručení písemností členem
orgánu družstva, zaměstnancem družstva nebo osobou
pověřenou, jakmile člen její převzetí písemně
potvrdí, nebo prokazatelně odmítne převzít,
b) při doručení poštou, jakmile
pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinky
doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost
vrátí družstvu jako nedoručitelnou a člen svým
jednáním doručení zmařil, nebo jestliže člen
přijetí písemností odmítl.
Čl. 31
Počítaní času
- Lhůta určená podle dní počíná dnem, který
následuje po události, jež je rozhodující pro její
počátek.
- Konec lhůty určené podle týdnů, měsíců nebo let
připadá na den, který se pojmenováním nebo číslem
shoduje se dnem, na který připadá událost, od níž
lhůta počíná. Není-li takový den v měsíci, padne
poslední den lhůty na jeho poslední den.
- Byla-li lhůta prodloužena, má se v pochybnosti za to,
že nová lhůta počíná dnem, který následuje po
uplynutí lhůty původní.
- Připadne-li poslední den lhůty na sobotu, neděli nebo
svátek, je posledním dnem lhůty následující
pracovní den.
- Lhůta pro podání je zachována, jestliže písemnost
byla v poslední den lhůty doručena určenému
adresátu nebo jestliže byla podána na poštu.
- Představenstvo může ze závažných důvodů prominout
zmeškání lhůty, požádá-li o to člen do patnácti
dnů ode dne, kdy pominula příčina zmeškání a
učinil-li v téže lhůtě zmeškaný úkon.
Část IX.
Závěrečná ustanovení
Čl. 32
Tyto stanovy byly přijaty na ustavující schůzi družstva
dne 11. dubna 2000 a jsou účinné ode dne jejich přijetí.
Změna stanov byla přijata na členské schůzi dne 9. května
2001, s účinností dnem přijetí.
Další změna stanov byla přijata na členské schůzi dne 5.
června 2002, s účinností okamžikem rozhodnutí valné
hromady.
Další změna stanov byla přijata na členské schůzi dne 25.
2. 2004, s účinností dnem přijetí této změny.
Příloha č. 1 ke Stanovám
Městského bytového družstva Chrastava ze dne 11. 4. 2000
ZPŮSOB OCENĚNÍ
NEPENĚŽITÉHO VKLADU MĚSTA CHRASTAVA
PODLE ČL. 9, ODST. 2 STANOV DRUŽSTVA
Nepeněžitý vklad Města Chrastava bude spočívat
v převodu obytných domů, příslušných stavebních parcel a
pozemků, které tvoří se stavbou jeden funkční celek,
včetně vedlejších staveb, příslušenství a trvalých
porostů.
Tyto nemovitosti budou oceněny v členění na jednotlivé
domy, byty a nebytové prostory. Příslušné ocenění domů,
bytů a nebytových prostorů bude zahrnovat cenu pozemků,
vedlejších staveb, příslušenství a trvalých porostů
k jednotlivým domům náležejících, t. j. tyto věci se
samostatně neoceňují.
Cena domu se stanoví součtem cen všech bytů a nebytových
prostorů v domě.
Ceny bytů se stanoví takto:
a)
B y t
|
C e n a
(Kč)
|
Turpišova 241 - 1.1 |
556 100
|
2.1 |
642 100
|
Turpišova 242 - 3.1 |
550 000
|
4.1 |
478 000
|
5.1 |
384 100
|
Turpišova 243 - 6.1 |
525 300
|
7.1 |
312 800
|
8.1 |
514 700
|
Turpišova 244 - 9.1 |
550 400
|
10.1 |
687 200
|
b) ceny ostatních bytů se stanoví podle
vzorce:
Ci = Ni . 275
kde je
Ci ……………. příslušná cena bytu v Kč
Ni ……………. maximální základní nájemné
z bytu a za vybavení bytu dle §5, 5a, 8,
10 vyhlášky č. 176/1993 Sb., v platném znění, ve výši
stanovené ke dni 30. 6. 2000 v Kč
Cena nebytových prostorů se stanoví takto:
Ci = Pi . 10 000 Kč m-2
kde je
Ci ……………….. příslušná cena nebytového
prostoru v Kč
Pi ……………… celková podlahová plocha
nebytového prostoru v m2
V případě nejasností či rozporů bude příslušná
položka stanovena dohodou všech zakládajících členů
družstva.